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Direktanfrage zum Objekt



Luxusanwesen für Individualisten mit Ausbaupotential in ruhiger Lage zum Stettiner Haff auf Usedom

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Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus

Wichtiges im Überblick

Wohnfläche 266 m²
Kaufpreis 560.000 €
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Freitexte

Objektbeschreibung

Der ehemalige 3-Seitenhof wurde von seinem Eigentümer sehr aufwändig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dies spiegelt sich nicht nur in der aufwändigen und umfangreichen Haustechnik wieder, sondern auch in den Fenstern, Türen und dem charaktervollen und luxuriösen Innenausbau. Im Vorderhaus befinden sich 7 Zimmer auf 2 Etagen, ein Luxusbad und ein Gäste-WC. Im Seitengebäude, ehemals Scheune, befinden sich im EG Flächen für 4 bis 8 PKW sowie im OG weitere Flächen zur individuellen Nutzung.
Im Quergebäude sind noch die Stallungen erkennbar. Diese sollten zu Ferienwohnungen ausgebaut werden. Die Haustechnik liegt hierfür bereits an, der Außenbereich wurde für kleine Terrassenanlagen für die Ferienwohnungen vorbereitet.

Ein mit Holz eingefasster Pool mit einer Dusche befindet sich im weitläufigen Garten. Im Blockhaus sind die Dampfsauna, eine finnische Sauna sowie ein Schlafalkoven und ein weiteres Gäste-WC. Vom Pool aus hat man einen schönen Blick über das gesamte Grundstück mit seinem großen Teich.
Der Innenhof ist nicht einsehbar und ebenfalls mit einem Teich liebevoll angelegt.

Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung befindet sich auf dem Dach. Weiterhin sind eine Biokläranlage, Telefon und DSL-Internet vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis, ausgestellt vor dem 01.05.2014, weist 15 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+ aus. Baujahr der Anlage ist 2002. Die ehemaligen Öfen wurden im Haus belassen und können alternativ genutzt werden. Ein Kamin ist vorhanden.
Zwei Photovoltaikanlagen können beim Kauf der Immobilie zusätzlich erworben werden.
Weiterhin besteht die Option, einen Teil des Grundstücks als Bauland mit bis zu 5 Parzellen auszuweisen. Eine Bauvoranfrage zur Verbindlichkeit ist jedoch notwendig.

Dies ist eine besondere und sehr gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bei der jeder Tag ein Urlaubstag ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und ländlicher Dorfendlage auf der Insel Usedom.
Usedom ist für seine vielen Sonnenstunden und die weitläufigen nur hier vorkommenden feinen Sandstrände sehr beliebt. Die bekannten Seebäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck sind in kurzer Zeit zu erreichen. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Adressdaten

Ort Insel Usedom

Preise

Kaufpreis 560.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. Mwst.vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer

Flächen

Wohnfläche 266 m²
Grundstücksfläche 8358 m²
Zimmeranzahl 8